Todo Sobre la Compañía

Bienvenidos a JAT Property Management LLC, mi nombre es Joe Torres y commencé mi carrera en el sector inmobiliario en el 2002, trabajando principalmente en la administración y venta de propiedades residenciales. He cerrado contratos valorados en millones de dólares en propiedades residenciales al igual que he administrado más de 300 unidades de alquiler. Hoy día mis socios y yo hemos creado a JAT Management LLC, para ofrecerles los mejores servicios en cierre de contratos y administración de viviendas. 

Les ofrecemos poner nuestera experiencia a trabajar para usted. Nos especializamos en cierre de contratos y administración de propiedades. Aquí en JAT Property Management LLC nos comprometemos a ofrecerle los mejores servicios de administración en el Centro de la Florida. Le aseguro que quedará satisfecho. Nuestro major empeño estará en satisfacer sus necesidades como inversionista, arrendador o propietario de una casa! Contará con personal de experiencia en todo momento. Adaptamos nuestros servicios para garantizarle el nivel más alto de servicios de administración para su propiedad. JAT Property Management LLC comprende la importancia de maximizar los ingresos netos durante la vida de su inversion mientras preserva y aumenta el valor de su propiedad. 

Seá usted nuevo al área Central de la Florida o haya vivido aquí, y está buscando una casa unifamiliar, o un condominio, uno de nuestros miembros se dedicará a trabajar con usted para encontrar la casa adecuada y que reuna todos sus requisitos. Comience su busqueda hoy mismo, solicitando más información sobre las propriedades disponibles para alquiler. 

La experiencia es importante cuando se trata de servicios de administración de propiedades. 

Ser propietario va mucho más allá de colocar un letrero que diga, “Se Alquila” o de encontrar un inquilino. Califica Usted como un possible inquilino? Quiere Usted estar disponible las 24 horas del día respondiendo a las necesidades y quejas de reparación de su inquilino? Qué pasa cuando el alquiler no se paga a tiempo? Cómo manejaría a un inquilino que ha dañado su propiedad? Está al día con las leyes de propietarios/inquilinos del estado de la Florida? 

Comience hoy con una cotización para ver si está maximizando su potencial de inversion en alquileres. Convertirse en propietario es un asunto financiero muy serio, despúes de todo, es probable que tenga que mantener el pago de una hipoteca, la seguridad y el mantenimiento anual de la propiedad. Como propietario/inversionista, Usted tiene planes y objetivos precisos para lograr ingresos netos anuales. Es por eso que obtener un análisis del mercado de alquiler y una hoja neta de alquiler es crucial. Ambos serán proporcionado sin compromiso. La hoja neta de alquiler es crucial porque calcula un estimado anual del alquiler, el porcentaje de vacante, los gastos operativos anuales y finalmente el ingreso operativo antes de impuestos. Esto ayuda a estimar los rendimientos anuales del alquiler. Esta información ayudara a determinar el major precio de alquiler mensual posible para su propiedad/unidad. Haga clic para obtener un acuerdo de administración de JAT Property Management LLC para su revisión. 

Permítanos administrar su propiedad de alquiler en el Centro de la Florida. 

Le ofrecemos una selección completa de servicios de administración de propiedad a usted como inversionista, propietario o arrendador. 

Algunos de los servicios que brinda JAT Property Management LLC, son los siguientes: 

• Publicidad agresiva y búsqueda persistente de inquilinos califícados 
• Proceso de selección de inquilinos será a través de verificación de buen crédito, historial de alquiler/hipoteca, seguido por una exhaustiva verificación de antecedentes penales. 
• Negociación y preparación de contratos de arrendamientos preparados por abogados, ejecutaremos juiciosamente los términos de arrendamiento y cualquier proceso judicial para ejecutar los terminos de un contrato, prepararemos otras formas adicionales, notificaciones tardías y otros documentos legales 
• El cobro a tiempo del alquiler de la propiedad 
• Inspección regular y al azar de su propiedad 
• Rotación inmediata de la propiedad entre inquilinos, que resulten en una perdida miníma de alquiler debido a vacantes 
• Matenimiento de la propiedad a un costo reducido utilizando compañias con certificación, licencias y seguros 
• Manejaremos situaciones de mantenimiento las 24 horas, 7 días a la semana 
• Pronta respuesta a las solicitudes de inquilinos 
• Servicios adicionales de pago de cuotas de asociación mensuales, cuotas de condominios e hipotecas 
• Le daremos informes periodicamente sobre su propiedad, vacantes o antes de alquiler 
• Depósito directo opcional de los ingresos de su alquiler 
• Tendrá representación de reclamo menor de depósito de garantía del inquilino 
• Servicios de desalojo a través de un abogado de bienes raíces especializado en leyes de inquilinos y propietarios 
• Contabilidad completa que incluye estados de cuenta mensuales, detallados, resúmenes de fin de año y l099 
• Experiencia y Especialidad. 12 años de administración de propiedades residenciales 
• Excelente reputación como profesional inmobiliario 
• Conocimiento local específico de la industria 
• Anuciar su propiedad para la venta cuando usted esté listo para liquidar 

MERCADEO 

El mercadeo es la clave para un alquiler exitoso y para llenar las unidades vacías.  El costo correcto de la unidad de alquiler es igualmente importante para obtener un inquilino calificado de manera rápida.  En JAT Property Management LLC proporcionaremos un análisis del mercado para cada propiedad que administremos así podremos maximizar el retorno de la inversión.

EVALUACIÓN DE INQUILINOS

JAT Property Management LLC realizara una revisión exhaustiva de todos los inquilinos ej; Verificaciones de crédito, verificación de antecedentes penales y verificación de empleo (tres meses de ingresos brutos por alquiler mensual) y lo más importante, cualquier historial de alquiler anterior. Nos ocuparemos de todo, desde la calificación del inquilino, la recolección de rentas del alquiler y los problemas de mantenimiento.

MANTENIMIENTO

Todo el mantenimiento de los inquilinos se manejará de manera oportuna (dentro de las 48 horas), JAT Property Management LLC no emplea personal de mantenimiento. En cambio, todas las órdenes de mantenimiento se manejan a través de proveedores calificados. Todos los proveedores deben tener licencia, estar certificados y asegurados.  Proveén documentos a la oficina para su aprobación y archivo.

INSPECCIONES DE PROPIEDAD

JAT Property Management LLC llevara a cabo inspecciones periódicas de su propiedad durante la duración del contrato de arrendamiento de inquilinos. Una vez que programemos y llevemos a cabo la inspección formal del interior y exterior de la propiedad, se le enviarán fotografías y notas de interés para que las revise. Proporcionaremos documentación de mudanza a mudanza que incluye el estado de la propiedad y nos aseguraremos de que todas las inquietudes de la propiedad se aborden de manera oportuna.

INFORMES FINANCIEROS

Con las herramientas de informes financieros detallados de JAT Property Management LLC, nunca ha sido tan fácil controlar su inversión. Podrá iniciar su sesión en el portal de propietarios para ver los estados de cuenta y estar al tanto del rendimiento de su inversión.

PROTECCIÓN CONTRA DESALOJOS

En el desafortunado caso de que un inquilino deba ser desalojado de su alquiler, cubriremos el costo de un desalojo simple sin oposición (se aplican algunas restricciones) y nos aseguraremos de que su inversión esté protegida. Todos los desalojos serán  manejados por abogados de bienes raíces de la Florida.

ÁREAS A LAS CUALES LA EMPRESA PRESTA SU SERVICIOS

Altamonte Springs LongwoodWinter Garden

OviedoOrlandoWinter Park

Lake Mary Sanford Maitland

Deland DeltonaOrange City

KissimmeeSt. Cloud Davenport

Clermont

Información adicional sobre los servicios de JAT Property Management LLC

P: ¿CUÁLES SON MIS HORAS COMERCIALES?

R: El horario de atención a los clientes es de lunes a viernes de 9 a.m. a 5 p.m.

P: ¿PUEDO VER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O FIRMARLO?

R: El dueño de la propiedad recibirá un contrato de arrendamiento para su firmar, tendrá que escanearlo y enviarlo por correo electrónico de vuelta a la oficina.

P: ¿TAMBIÉN VENDEN INMOBILIARIA?

R: Sí, cuando llegue el momento de vender su propiedad, ciertamente podremos enumerarlo para que obtenga compradores calificados y la venda rápidamente.

P: ¿CÓMO Y CUÁNDO OBTENGO MIS CHEQUES?

R: Los cheques se envían por correo junto con el estado de cuenta mensual el día 8 de cada mes.

P: ¿CÓMO SE MANEJA EL COBRO DEL ALQUILER?

R: El inquilino es responsable de enviar el pago del alquiler a la oficina el primer día de cada mes.

P: ¿POR CUÁNTO TIEMPO FIRMA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

R: El contrato de arrendamiento es por 1 año.  La duración mínima del un contrato de arrendamiento es de 7 meses con la aprobación del propietario.

P: ¿CÓMO PUBLICA SU EMPRESA MI PROPIEDAD EN ALQUILER?

R: Tomamos fotos, hacemos todos los informes y anunciamos su propiedad en alquiler a través del sitio web de JAT Property Management LLC y se etiqueta en otros sitios web de alquiler como Zillow, Truila, Rentpath, Hotpads, Apartments.com, Zumper.com, Homesnap.com , realtor.com, MLS y las redes sociales a través de Facebook, Twitter y Linked. Así es como obtenemos los clientes potenciales. Además, el letrero "For Rent" colocado en el patio de su propiedad en alquiler, si no hay ninguna restricción del HOA.

P: ¿REALIZARÁ SU EMPRESA MIS PAGOS MENSUALES DE HIPOTECA, HOA Y SEGURO?

R: Si; Usted proporciona a la oficina su cupón de hipoteca, HOA o de seguro y haremos sus pagos mensuales por un costo adicional.

P: ¿CUÁNTO DEPÓSITO DE SEGURIDAD SE COBRA AL INQUILINO?

R: Cobramos al menos un mes de depósito de seguridad equivalente al alquiler mensual. También se puede cobrar un mes adicional de depósito de seguridad según el solicitante y los requisitos del propietario.

P: ¿CUÁN PRONTO PUEDEN EMPEZAR A GESTIONAR MI PROPIEDAD?

R: Tan pronto como se firme el contrato de gestión y la propiedad esté lista para mostrarse en alquiler.

P: ¿QUÉ TIPO DE PROPIEDADES GESTIONAN?

R: Gestionamos viviendas unifamiliares, condominios, townhomes y villas. Solo alquileres a largo plazo.

P: ¿QUÉ TIPO DE INFORMES RECIBO Y CON QUÉ FRECUENCIA?

R: El dueño de la propiedad recibe un estado de cuenta mensual de la actividad de la propiedad. El estado de cuenta mensual muestra los ingresos por alquiler menos la tarifa mensual y cualquier mantenimiento que se haya realizado a la propiedad.

P: ¿QUIÉN MANEJARA LOS DEPÓSITOS DE SEGURIDAD DE LOS INQUILINOS?

R: JAT Property Management LLC mantiene el depósito de seguridad del inquilino en una institución bancaria de la Florida. El banco que tiene depósitos de inquilinos y fideicomisos es Wells Fargo Bank en Altamonte Springs, FL.